Jakie formalności należy wykonać, aby zbudować wiatę lub budynek gospodarczy? Czy Inwestor potrzebuje pozwolenia na budowę czy zgłoszenia? W jakiej odległości od granic działki można usytuować budynki służące gospodarce rolnej? Na te pytania postaramy się odpowiedzieć w poniższym artykule!
Jakie zmiany dla rolników?
W ostatnim czasie wielokrotnie spotykamy się z zapytaniem ze strony rolników na temat formalności, które należy wykonać chcąc zrealizować budynek gospodarczy lub wiatę. Należy zacząć od tego, że zmiana Prawa budowlanego uprościła realizację tych budynków, które związane są z produkcją rolną.
Zacznijmy od definicji – budynek gospodarczy czyli jaki?
Budynek gospodarczy ma swoją obszerną definicję w Warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W przypadku rozpatrywania budynku gospodarczego w zabudowie zagrodowej – jest to obiekt przeznaczony do przechowywania środków produkcji rolnej, sprzętów oraz płodów rolnych.
Parametry budynku
Prawo budowlane w dość szczegółowy sposób opisuje jakie parametry ma spełniać budynek gospodarczy lub wiata. Przede wszystkim należy mieć na uwadze parametr powierzchni zabudowy, ale to nie jedyne obostrzenie. Najprostsza sytuacja jest wówczas, gdy budynek nie przekracza 150 m2 powierzchni zabudowy, jego rozpiętość konstrukcji nie jest większa niż 6 m, a wysokość jest do 7 m – wówczas taki budynek nie wymaga ani zgłoszenia, ani pozwolenia na budowę. Drugą sytuacją, którą wyszczególnia Prawo budowlane, są budynki o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 300 m2, gdy ich rozpiętość konstrukcji nie jest większa niż 7 m, a wysokość nie przekracza 7 m. Zamiar wybudowania takiego obiektu należy zgłosić do odpowiedniego terenowo starostwa powiatowego. Warto jednak dokładnie przeczytać zapis zamieszczony w Prawie budowlanym, aby mieć pełną świadomość pozostałych obostrzeń.
Odległość od granic działki inwestycyjnej
Drugim najczęściej zadawanym pytaniem przez inwestorów jest odległość od działki sąsiedniej. Przywołując zapis z Prawa budowlanego – obszar oddziaływania budynku gospodarczego lub wiaty – musi zawierać się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. A czym właściwie jest obszar oddziaływania? Oddziaływania obiektu budowlanego zależy od jego funkcji. Dla przykładu – obszar oddziaływania zbiornika na gnojowicę jest dużo większy niż obszar oddziaływania budynku mieszkalnego. Obszar oddziaływania obiektu to pewnego rodzaju ograniczenia w zabudowie wokół realizowanego obiektu. Posługując się dalej w rozważaniach zbiornikiem na gnojowicę – jeśli wybudujemy zbiornik na gnojowicę w odległości 5m od granicy działki – to na działce sąsiedniej w bezpośrednim sąsiedztwie granicy – nie możemy zrealizować studni, ponieważ będzie ona zbyt blisko zbiornika. Rozpatrując parametr odległości od granicy działki sąsiedniej – zaleca się dokładnie przeanalizować funkcję, którą spełnia projektowany obiekt budowlany.
O czym jeszcze warto pomyśleć?
Każdorazowo należy zasięgnąć informacji czy działka inwestycyjna jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Jest to akt prawa miejscowego, który określa przeznaczenie terenów i zawiera wiążące dla każdego inwestora zapisy.
Inną istotną kwestią jest odprowadzenie wód opadowych. Należy pamiętać, że w myśl obowiązującego prawa – odprowadzanie wód deszczowych nie może być skierowane na działki sąsiednie lub drogi publiczne.
Uproszczenie procedury
Dość skomplikowane i czasochłonne procedury administracyjne skłaniają inwestorów do skorzystania z uproszczeń, które wprowadziła zmiana Prawa budowlanego. Należy mieć jednak świadomość, że aby móc z nich skorzystać – trzeba spełnić kilka obostrzeń, które opisano powyżej. W razie wątpliwości najlepiej skonsultować się ze specjalistami, który pomogą rozwiać wątpliwości.