Decyzja o warunkach zabudowy

Uzyskiwanie kolejnych dokumentów pozwalających na realizację planowanej budowy jest procesem czasochłonnym, musi wynikać z przemyślanych i przyjętych założeń na etapie projektu technologicznego. Nasza firma poprzez ofertę kompleksowej usługi koordynacji inwestycji, na każdym etapie angażuje osoby odpowiedzialne za strefę budowlaną, środowiskową  oraz technologiczną i weryfikuje zebrane dokumenty w celu szybkiego wychwycenia ewentualnych zapisów mogących budzić wątpliwości na kolejnych etapach inwestycji.

Decyzja o warunkach zabudowy to kolejna po decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach decyzja administracyjna wymagana prawem do uzyskania przed opracowaniem projektu budowlanego. Warunki zabudowy należy uzyskać dla inwestycji na terenie, który nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Dotyczy to zdecydowanej większość działek na terenach wiejskich w naszym kraju. Aby sprawdzić czy konkretna działka inwestycyjna objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego można skorzystać z internetowych systemów informacji przestrzennej lub udać się do Urzędu Gminy/Miasta. Oferujemy swoje wsparcie w przygotowaniu wniosku o warunki zabudowy oraz wszelkich niezbędnych dokumentów na tym etapie tj. wnioski o wydanie Warunków Technicznych dostaw mediów – wody, prądy, gazu i inne.

Procedura uzyskania decyzji o Warunkach Zabudowy wymaga określenia parametrów planowanej zabudowy, takich jak szerokość i wysokość obiektów, ich usytuowanie względem frontu działki czy kąt nachylenia połaci dachowych. Urząd wymaga również przedstawienia planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki planowanej zabudowy i zagospodarowania terenu, przedstawionych w formie załączników graficznych.  W zdecydowanej większości należy również uprzednio uzyskać decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach (w przypadku inwestycji w których jest ona wymagana np. obora na 100 krów dojnych, ferma drobiu i inne zgodnie z rozporządzeniem). Niezbędne do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy jest także przedstawienie dokumentów potwierdzających zapewnienie dostępu przedmiotu inwestycji do infrastruktury technicznej. Mowa tutaj chociażby o zapewnieniu dostaw wody lub energii elektrycznej do projektowanego budynku.