Planujesz swoją inwestycję – budowę obory lub fermy drobiu? A może chcesz zainstalować dodatkowy silos na paszę lub zboże? Zastanawiasz się czy potrzebujesz pozwolenia na budowę czy zgłoszenia? Jakie są główne różnice pomiędzy uzyskaniem pozwolenia na budowę a zgłoszeniem budowy lub robót budowlanych? Poniżej odpowiemy na Twoje wątpliwości i wskażemy jakie prace wymagają uzyskania pozwolenia na budowę.
Pozwolenia na budowę a zgłoszenie – jaka jest różnica?
Pozwolenie na budowę to decyzja administracyjna, podczas gdy zgłoszenie stanowi uproszczoną formę procedury i na jej podstawie organ administracji publicznej nie wydaje decyzji administracyjnej. Kolejną różnicą jest czas oczekiwania. W przypadku uzyskania pozwolenia na budowę czas ten wynosi 65 dni (ustawowo) lecz z doświadczenia wiemy, że w wielu przypadkach czas ten wynosi nawet kilka miesięcy. W przypadku zgłoszenia czas ten wynosi 21 dni – w tym czasie organ administracji publicznej może wnieść sprzeciw. Jeśli organ tego nie zrobi, inwestor po 21 dniach może przystąpić do zaplanowanej budowy.
Główną różnicą jest także liczba formalności. Składając wniosek o uzyskanie pozwolenia na budowę, głównym załącznikiem jest projekt budowlany. Do jego przygotowania należy uzyskać szereg pozwoleń, decyzji, opracowań. Są to między innymi – mapa do celów projektowych, decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach (jeśli dotyczy), wypis z MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy (jeśli nie obowiązuje MPZP), badania gruntowe itd. Czas na uzyskanie tych wszystkich dokumentów jest znacznie dłuższy, a koszt opracowania projektu budowlanego jest znacznie wyższy. Przy zgłoszeniu budowy lub robót budowlanych należy prawidłowo wypełnić formularz i dołączyć kilka niezbędnych dokumentów. Najczęściej inwestor samodzielnie jest w stanie dokonać zgłoszenia.
Budowa bez pozwolenia – czy warto?
Budowa bez pozwolenia lub uprzedniego zgłoszenia traktowana jest jako samowola budowlana. Może to skutkować wieloma negatywnymi konsekwencjami dla inwestora. Obecnie obowiązujące przepisy jasno rozstrzygają, jakie zamierzenia budowlane muszą być poprzedzone procedurą administracyjną, która zakończy się uzyskaniem pozwolenia na budowę, a w jakich przypadkach inwestor powinien zgłosić budowę lub roboty budowlane.
Katalog inwestycji – Prawo Budowlane
W ustawie Prawo Budowlane (art. 29) zawarty jest katalog inwestycji podlegających różnym trybom rozpatrywania – od obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę, przez obowiązek zgłoszenia budowy lub robót budowlanych aż po inwestycje wobec, których nie jest wymagane uzyskanie żądanego dokumentu, aby rozpocząć budowę. Należy mieć na uwadze, że katalog ten dynamicznie się zmienia. Ostatnie miały miejsce w czerwcu 2023r. Zaleca się każdorazowo dokonać sprawdzenia w ustawie, aby bym pewnym, że w sposób prawidłowy kwalifikuje się inwestycję. Poniżej wskazano procedurę dla wybranych obiektów rolniczych.
Niewymagające pozwolenia na budowę ale wymagające zgłoszenia budowy lub robót budowlanych są m.in.
- obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną i które uzupełniają zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
a)płyty do składowania obornika,
b)szczelne zbiorniki na gnojówkę lub gnojowicę
c)naziemne silosy na materiały sypkie o poj. do 250m3 i wysokości nie więcej niż 15m,
d)silosów na kiszonkę - jednokondygnacyjne budynki gospodarcze i wiaty o prostej konstrukcji, związane z produkcją rolną, o powierzchni zabudowy do 300 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 7 m i wysokości nie większej niż 7 m, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane,
- stawy i zbiorniki wodne o powierzchni przekraczającej 1000 m2i nieprzekraczającej 5000 m2 oraz głębokości nieprzekraczającej 3 m, położonych w całości na gruntach rolnych;
Nie wymagają pozwolenia na budowę ani zgłoszenia budowy lub robót budowlanych m.in.:
- obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
a) parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
b) suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m, - stawy i zbiorniki wodne o powierzchni nieprzekraczającej 1000 m2i głębokości nieprzekraczającej 3 m, położonych w całości na gruntach rolnych.
Podsumowanie
Każdy Inwestor stojący przed podjęciem decyzji o rozwoju swojego gospodarstwa powinien mieć świadomość z jakim rodzajem formalności musi się zmierzyć, chcąc wybudować oborę, fermę drobiu lub zainstalować silos na paszę lub zboże. Należy jednak pamiętać, że nie zawsze i nie w każdym przypadku można dokonać zgłoszenia, unikając standardowej procedury administracyjnej. Należy kierować się katalogiem zawartym w ustawie prawo budowlane.