Nie ulega wątpliwości, że budowa fermy drobiu to złożone działanie i rozpoczyna się dużo wcześniej niż wbicie przysłowiowej łopaty w ziemię. Niezależnie czy inwestor planuje wybudować jeden, kilka czy kilkanaście kurników – całe przedsięwzięcie wymaga odpowiedniego zaplanowania. Kluczem do sprawnego przejścia przez ten proces jest kompleksowe działanie i rozumienie poszczególnych etapów. W poniższym artykule opowiemy na jakie aspekty zwrócić uwagę.
Analiza działki
Pierwszym krokiem jest wybór działki lub działek inwestycyjnych przeznaczonych pod inwestycję. Analizując teren należy wziąć pod uwagę skalę przedsięwzięcia oraz przewidywaną infrastrukturę towarzyszącą. Rzetelnie przygotowana analiza pozwoli odpowiedzieć Inwestorowi na pytanie czy istnieją czynniki, które znacznie utrudnią lub uniemożliwią powstanie zamierzenia fermy drobiu. Czynnikami utrudniającymi budowę w danej lokalizacji mogą być np. zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Innymi niekorzystnymi czynnikami mogą być położenie na terenach objętych formami ochrony przyrody (np. park krajobrazowy). Analiza powinna obejmować także szereg innych uwarunkowań np. weryfikację warunków gruntowo-wodnych, ukształtowanie terenu, możliwość realizacji przyłączy mediów, badanie otoczenia pod kątem budowlanym i środowiskowym (m.in. odległości od lasu, rzek, sąsiedztwo innych obiektów inwentarskich, obiektów użyteczności publicznej itd.).
Usytuowanie na działce
W przypadku projektowania fermy drobiu – niezwykle ważne jest odpowiednie zaplanowanie rozmieszczenia budynków na działce inwestycyjnej z uwzględnieniem obowiązujących przepisów. Oprócz usytuowania obiektów głównych, czyli kurników – na tym etapie należy przewidzieć przestrzeń do zaprojektowania innych niezbędnych obiektów, takich jak np. budynek socjalny, magazyn, zbiornik ppoż. lub studnia. Konieczna na tym etapie jest umiejętność przewidywania, która pozwala tak zaplanować usytuowanie na działce, aby być przygotowanym na wypadek uzyskania zapewnienia na wodę, które nie pokrywa zapotrzebowania inwestycji. Usytuowanie obiektów na działce powinno uwzględniać odprowadzanie wód opadowych na teren należący do inwestora.
Decyzja środowiskowa
Po etapie ustalenia aspektów technologicznych, obsady budynków inwentarskich oraz usytuowania ich na działce – następuje etap prac specjalistów ds. ochrony środowiska. W zależności od parametrów inwestycji sporządzana jest karta informacyjna przedsięwzięcia lub raport o środowiskowych uwarunkowaniach. Zwykle jest to czasochłonny proces. Dokumentacja złożona przez inwestora w urzędzie gminy lub miasta w ramach uzgodnień weryfikowana jest przez kilka innych organów administracji publicznej, co często wiąże się z dodatkowymi pytaniami, tak zwanymi uzupełnieniami. Mimo iż jest to etap dokumentacji środowiskowej – to pytania mogą dotyczyć zarówno etapu budowlanego, środowiskowego, jak też technologicznego. Przemawia to za sporządzaniem dokumentacji w zespole, który będzie w stanie odpowiedzieć na wszelkie zapytania ze strony urzędów. I tym samym nie zostawi hodowcy z niewygodnymi pytaniami, co jest częstym procederem wśród niedoświadczonych zespołów sporządzających. Warto pamiętać, że samo wykonanie raportu środowiskowego czy karty informacyjnej nie daje gwarancji uzyskania decyzji środowiskowej ponieważ zależy to od wielu czynników. Żeby przyspieszyć proces urzędowych uzgodnień warto wcześniej zastanowić się nad koniecznością opracowania innych dokumentów o które może zostać zapytany inwestor, takich jak np. dokumenty potwierdzające dostateczną ilość i legalność poboru wody, badania gruntowe w miejscu planowanych obiektów czy zaświadczenia potwierdzające możliwość odpowiedniego zagospodarowania nawozów naturalnych, które będą w przyszłości wytwarzane.
Decyzja o warunkach zabudowy czy zapisy MPZP?
Z pewnością uzyskanie decyzji środowiskowej jest krokiem milowym, ale nie krokiem zwieńczającym zmagania inwestora na administracyjnej ścieżce. Na tym etapie inwestor z pewnością już wie czy jego działkę obejmują zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy koniecznym jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Należy podkreślić, że większość terenów wiejskich nie jest objęta zakresem MPZP. Tym samym, jeśli koniecznym jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy – inwestor powinien złożyć wniosek z odpowiednimi załącznikami do urzędu gminy lub miasta. Uzupełniając wniosek – należy mieć na względzie spójność parametrów, które w pewnym zakresie pojawiły się na poprzednich etapach, tj. np. w decyzji środowiskowej.
Projekt budowlany
Ostatnim etapem, przed rozpoczęciem budowy, jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Do jej procedowania niezbędne jest sporządzenie projektu budowlanego przez uprawnionych projektantów. W projekcie powinny zawierać się wszystkie ustalone do tego etapu parametry – zarówno technologiczne, jak i środowiskowe. Dzięki takiemu kompleksowemu podejściu – nie zostanie zagubiony pierwotny zamysł i uwzględnione aspekty ochrony środowiska.
Hodowla
Niewątpliwie rozpoczęcie budowy, po długotrwałym procesie uzyskania niezbędnych decyzji – jest pewnego rodzaju wynagrodzeniem dla inwestora. Należy jednak podkreślić, aby móc rozpocząć hodowlę inwestycja musi być zgodna z obowiązującym prawem krajowym i unijnym. W przypadku inwestycji drobiowych, gdzie liczba stanowisk przekracza 40 000 stanowisk – należy sporządzić wniosek o pozwolenie zintegrowane. Istotna informacją jest fakt, że pozwolenie zintegrowane powinno być uzyskane przed rozpoczęciem hodowli.