Wykonywanie badań podłoża gruntowego to nadal temat dyskusyjny dla wielu Inwestorów. Bo przecież co może się kryć złego w działce, którą posiadamy od wielu lat? Nasze doświadczenie pokazuje, że wyniki badań geotechnicznych były zaskoczeniem dla wielu Inwestorów.
Opinia geotechniczna – kiedy wymagana
Prawo budowlane wprost wskazuje, że projekt architektoniczno-budowlany powinien obejmować opinię geotechniczną. Nasze doświadczenie to potwierdza. Wykonanie odwiertów geotechnicznych i opracowana na ich podstawie dokumentacja – dają pewną wiedzę o tym z jakimi gruntami mamy do czynienia. Dodatkową, równie ważną informacją – jest poziom wód gruntowych. Dane zawarte w opinii geotechnicznej są wytyczną dla konstruktora do dalszych prac projektowych.
Na co mają wpływ wyniki badań
Pierwszym skojarzeniem są fundamenty. Słusznie. Wykonane badania gruntowe są podstawą do wyboru sposobu fundamentowania obiektu budowlanego. Niestety w przypadku gruntów słabonośnych lub przewarstwionych może okazać się konieczne zastosowanie fundamentowania pośredniego, które przeniesie oddziaływania obiektu na niżej leżące warstwy nośne. Innym aspektem jest zabezpieczenie obiektu przed wodami gruntowymi. To właśnie wyniki opinii geotechnicznej dają informacje na temat głębokości wód gruntowych. Na tej podstawie projektanci mają możliwość zaplanowania bezpośredniej ochrony budynku przed wodami oraz zastosowania ewentualnych odwodnień na terenie działki.
Kiedy jest najlepszy moment na wykonanie badań?
Bezwzględnie odwierty geotechniczne zalecamy wykonać przed rozpoczęciem prac nad projektem architektoniczno-budowlanym obiektu inwentarskiego. Należy mieć jednak na uwadze, że zaplanowanie usytuowania obiektu na działce inwestycyjnej odbywa się dużo wcześniej – przed uzyskaniem decyzji środowiskowej. Zdarzają się sytuacje, w których Inwestor nie spodziewał się, że na działce, którą posiada od kilku pokoleń – znajduje się kilkumetrowa warstwa torfów pod planowanym obiektem budowlanym. Informacja taka może być zaskoczeniem, ale po uzyskaniu decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach okazuje się również stradą poświęconego czasu i pieniędzy. Przesuwanie obiektu po uzyskaniu decyzji środowiskowej może wiązać się z koniecznością przejścia procedury uzyskania dokumentacji od początku. Tym samym – zalecamy rozważyć wykonanie badań gruntowych na bardzo wczesnym etapie planowania inwestycji. Zastane warunki gruntowe nie ulegną zmianie – a zaproponowane miejsce budynku na działce będzie zabezpieczone pod kątem nośności gruntu.
Czy badania gruntu mogą mieć wpływ na technologię?
Zdarza się to niezwykle rzadko. Należy mieć jednak na uwadze, że występują sytuacje, w których wyniki badań gruntowych mogą mieć wpływ na zastosowaną technologię. Przykładem jest budynek z kanałami gnojowicowymi. W pewnych przypadkach może okazać się, że zagłębianie się obiektem budowlanym w grunt jest związane ze zwiększonymi kosztami inwestycji. Jeśli badania gruntu wykonane są przed etapem sporządzenia dokumentacji środowiskowej – jest jeszcze możliwość zmiany technologii na usuwanie gnojowicy z użyciem zgarniczy, które nie wymagają realizowania budynku na większych głębokościach względem poziomu otaczającego terenu.
Jaka liczba i głębokość otworów geotechnicznych?
Na głębokość otworów geotechnicznych ma wpływ głębokość posadowienia budynków. Należy mieć na uwadze, że badania gruntu mają dać obiektywny obraz przeniesienia obciążeń budynku na grunt nośny. Zalecamy, aby siatka otworów geotechnicznych oraz ich głębokość była zaplanowana przez projektanta sporządzającego dokumentację projektową. Ułatwi to nie tylko wykonanie badania firmie geotechnicznej, ale również dostarczy wartościowych danych do zaprojektowania obiektów.